欢迎访问湄潭县住房和城乡建设局!
当前位置:首页 >> 行业管理 >> 房地产市场管理 >> 正文
湄潭县住建局房地产市场去库存情况
来源:住建局  作者:房开股  编辑:住建局  日期:2016-06-07  点击率:753  [我要打印]  [关闭]
摘要:

引题:

关键字:

一、土地库存情况:2011年-2015年累计出让土地283.82万平方米,已开发土地面积141.81万平方米,待开发土地面积142.08万平方米。

二、商品房市场存量情况:已竣工、在建、规划获批待建商品房存量面积共有359.46万平方米。其中已竣工可售商品住宅面积49.15万平方米4862套,非住宅93.79万平方米,合计142.94万平方米;在建工程(未预售或未达到预售条件)的商品住宅积40.89万平方米3462套,非住宅49.65万平方米,合计90.54万平方米;土地使用权已取得,规划已获得批准拟开工建设的商品房住宅42.1万平方米3889套,非住宅83.88万平方米,合计125.98万平方米。

三、市场分析及去库存目标:2015年全年销售商品房68.84万平方米,月均销售面积5.73万平方米,其中住宅57.17万平方米5309套,非住宅11.67万平方米;2016年1-5月共销售商品房27.53万平方米,月均销售面积5.5万平方米,其中住宅20.43万平方米1975套,非住宅7.12万平方米。按照我县2015年全年及2016年1-5月房地产市场销售情况,从横向看商品房库存总量需要三年的消化周期,但从纵向分阶段看,已竣工可售存量的消化周期不足一年,供需关系基本平衡,市场发展可持续、不间断、呈良性健康发展状态。

四、下步工作计划:

1、适当控制土地出让规模,从源头上控制市场投放量,给存量消化过度一个缓存空间。

2、全面推行棚户区改造项目货币化补偿工作。在已实施的棚改项目货币化安置基础上要对招商项目房屋征收实施方案进行清理和评估,重新进行棚户区改造项目申报,利用政府融资平台加快棚户区项目改造和房屋征收货币化补偿安置工作,以便被征收人自己购买商品房改善居住条件。

3、实施县城人口增长计划,不断提高城镇化率。在现有人口基础上,至2020年县城总人口要达到20万人以上(每年新增20000人以上),要从购房补助、子女入学、社会保障、创业、就业扶持等方面加快制定《农村户籍居民进城市民化实施方案》,促进农村居民安居创业。

4、探索实施住房保障对象选购商品房、享受补助政策办法。引导保障对象在成本较低、户型较小楼盘,通过亲朋资助方式选购商品房,凭购房合同给予住房保障补助。

5、实行商品房展销优惠办法达到降低购房价格目的。

6、结合精准扶贫异地搬迁项目,选择全县信誉度高,质量好、楼盘品质好的房地产开发项目,鼓励搬迁人员选择购买市场商品房,由政府集中采购,房地产开发企业成本价出售,实行政府补贴一部分,房地产开发企业让利一部分,购房人自费一部分的运作模式。

7、培育房地产市场租赁运营模式,结合我县旅游优势全力打造旅游地产发展。由房地产开发企业或县人民政府集中采购一批房源,面积控制在60-80平方米内,通过家庭式宾馆、快捷式酒店进行精简装修,面向市场进行出租,通过以点带面,逐步面向市场推广,通过转型升级、产业结构调整达到预期目的。

作者:房开股
编辑:住建局
上一篇:没有了
下一篇:湄潭县住房和城乡建设局《关于落实省委、省政府供给侧结构性改革提高经济发展质量和效率的意见》的有关工作方案
Copyright 湄潭县住房和城乡建设局 地址:湄潭县湄江镇湄江北路 邮编:564100 电话:0852—4221151
联系信箱:zhangming0092@sina.com
技术支持: 贵州佰仕佳信息工程有限公司