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湄潭县住房和城乡建设局《关于落实省委、省政府供给侧结构性改革提高经济发展质量和效率的意见》的有关工作方案
来源:住建局  作者:房开股  编辑:住建局  日期:2016-06-07  点击率:630  [我要打印]  [关闭]
摘要:

引题:

关键字:

房地产业是我县重要支柱产业,关联度高、带动力强。房地产业持续稳定发展,对于改善人居环境,加快城镇化进程,促进经济增长和社会稳定具有十分重要的作用。根据黔党发(2016)6号《中共贵州省委、贵州省人民政府关于推进供给侧结构性改革提高经济发展质量和效率有关工作的实施意见》、《省委办公厅、省政府办公厅推进供给侧结构性改革重点工作任务责任分工方案》及市委、市人民政府;县委、县人民政府有关工作安排,我局涉及本次改革内容三去(去产能、去库存、去杠杆)、一降(降成本)、一补(补短板)共五大任务当中的“去库存”。结合我局工作实际和改革内容,特制定房地产市场“去库存”的方案。

一、我县房地产市场的库存情况:

1、土地库存情况:2011年-2015年累计出让土地283.82万平方米,已开发土地面积141.81万平方米,待开发土地面积142.08万平方米。

2、商品房市场存量情况:已竣工、在建、规划获批待建商品房住宅存量共12357套129.85万平方米,非住宅面积166.19万平方米。

二、去库存目标:商品房住宅去库存三年,非住宅4年。

三、去库存的具体方案:

1、适当控制土地出让规模,从源头上控制市场投放量,给存量消化过度一个缓存空间。

2、全面推行棚户区改造项目货币化补偿工作。在已实施的棚改项目货币化安置基础上要对招商项目房屋征收实施方案进行清理和评估,重新进行棚户区改造项目申报,利用政府融资平台加快棚户区项目改造和房屋征收货币化补偿安置工作,以便被征收人自己购买商品房改善居住条件。

3、实施县城人口增长计划,不断提高城镇化率。在现有人口基础上,至2020年县城总人口要达到20万人以上(每年新增20000人以上),要从购房补助、子女入学、社会保障、创业、就业扶持等方面加快制定《农村户籍居民进城市民化实施方案》,促进农村居民安居创业。

4、探索实施住房保障对象选购商品房、享受补助政策办法。引导保障对象在成本较低、户型较小楼盘,通过亲朋资助方式选购商品房,凭购房合同给予住房保障补助。

5、给予农村户口购房对象补助政策。农村户口居民首次购买普通商品住房144平方米以下给予2.5%财政补贴,购买商品房商业用于就业的给予1.5%的财政补助。购买者在购房款中直接减除。再由房开企业每季度汇总给备案部门认定结果后由财政部门补助到位。

6、给予在本县工作不到5年的大学生购房补贴政策。凡在本县大学毕业工作不到5年(含5年),首次购买普通商品住房90平方米以下的给予110元/平方米购房补贴。引进的特殊人才首次购买普通商品住房110平方米以下的给予130元/平方米购房补贴。

7、实行商品房展销优惠办法达到降低购房价格目的。房地产业协会组织房开楼盘开展房交会活动期间及规定期限内购买普通商品房,买卖双方免收登记费;房交会活动期间规定期限内购买商品房,契税按现行政策全额征收后,按50%返还给购房人。农村户口居民首次购买商品房,契税按现行政策征收后,全额返还给购房人。

8、给予房开项目下限收费优惠待遇,凡行业法规定须缴纳的各项规费,一律按下限标准缴纳。属服务性(评估、测绘、专项方案等)事项全部交由第三方按市场规划办理。减少行政干预和提高办事效率。

9、结合精准扶贫异地搬迁项目,选择全县信誉度高,质量好、楼盘品质好的房地产开发项目,鼓励搬迁人员选择购买市场商品房,由政府集中采购,房地产开发企业成本价出售,实行政府补贴一部分,房地产开发企业让利一部分,购房人自费一部分的运作模式。

    10、培育房地产市场租赁运营模式,结合我县旅游优势全力打造旅游地产发展。由房地产开发企业或县人民政府集中采购一批房源,面积控制在60-80平方米内,通过家庭式宾馆、快捷式酒店进行精简装修,面向市场进行出租,通过以点带面,逐步面向市场推广,通过转型升级、产业结构调整达到预期目的。

作者:房开股
编辑:住建局
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